合同存陷阱 法律漏洞 购买商品房四步走

 

 

　　如何挑选和购买一套舒适省心的商品房，一直是很多消费者关心的热点。湖南秦希燕联合律师事务所主任秦希燕认为，购买商品房过程中，往往存在合同金额大，专业性水平高，合同“陷阱”、法律漏洞多，消费者维权难等情况。为此，消费者购买商品房最好走“四步曲”。

　　第一步，购房前，消费者应全面了解开发商的资信情况。对开发商提供的相关资料要进行全面了解和审查，查看其“商品房预售许可证”等“五证”是否齐全，查看土地使用年限等资料，而且要尽量看开发现场。
   
　　第二步，签订合同时，要全面熟悉合同范本内容，合同有关内容的约定应尽量具体明确，具有操作性。特别是对开发商签订定购合同和交纳订金等要求要慎重。因为购房者一旦签订了定购合同，交纳了购房定金，开发商如果在签订正式合同时添加对消费者不利的苛刻条款，购房者不签订合同，所交购房订金将无权要求返还。因此，在签合同之前，最好找法律人士咨询有关问题。

　　第三步，商品房交付时，要了解房屋是否已经具备合同约定的交房条件，查看相关商品房验收合格的资料，最好聘请有关专家一同前往验房。包括房屋面积、空间尺寸以及附属物，如门、窗、玻璃等规格、品牌、质量等是否与合同约定相一致。不符合合同约定的应及时声明。

　　第四步，房屋交付、入住后，业主要尽快依法成立业主大会或业主委员会，行使业主委员会相应职权，包括聘请物业管理公司等。因为小区前期物业管理一般均由开发商聘请的物业管理公司负责，他们往往代表开发商的利益，而忽视广大业主的合法权益。