未按约定履行义务 判决给付预期收益

 

 

 

　　近日，大兴法院审结一起租赁合同纠纷案，判决解除双方的租赁合同，医药公司赔偿广告公司损失10.8万余元，退回租金6000余元。
　　
    2001年1月1日，北京某广告公司与某医药公司签订租赁合同，约定医药公司将其所有的药店楼顶租给广告公司做广告使用，租赁期5年。由于该药店面临翻建，双方还约定，新楼完工后，广告公司继续使用。合同签订后，广告公司如约给付了第一年租金。由于楼房翻建，广告公司于2002年5月1日拆除了广告牌。2003年12月新楼落成后，在应作广告公司的广告处竖立了“某某商城”的字牌。广告公司要求医药公司履行合同，医药公司不同意，广告公司诉至法院，要求与医药公司解除租赁合同，赔偿广告牌制作费、租金、广告费、剩余3年可得的广告费损失等共计32万余元。

　　法院认为，鉴于合同已无法履行，故对广告公司要求解除合同的请求，予以支持。广告公司在履行合同过程中没有过错，而医药公司在翻建后以出现新情况为由，拒绝继续履行原租赁合同，已构成违约，故应赔偿因违约给广告公司造成的损失，包括在履行合同后广告公司可以获得的利益。