火灾导致损失 业主拒交房租被判违约

 

 

 

    市场内发生火灾，殃及自己的门面。业主以市场方管理不善为由，拒付门面房租。市场方将业主告上法庭，要求其支付房租和违约金。日前，九龙坡法院支持了市场方主张。

　　同时，律师也为该业主支招，如果要市场方赔偿损失，应另案起诉。 
 
　　业主拒交房租

　　袁某与九龙坡区某市场签订了两间门面的租赁合同，约定月租为2600元。去年10月底，因为该市场内另一业主陈某使用电炉不慎引发火灾，造成袁某的财产损失。经消防部门认定，陈某对火灾负直接责任，作为管理方的市场方因监管不力，负间接责任。

　　于是，袁某认为市场方管理不善导致火灾，而市场又没赔偿他因火灾造成的损失，从今年1月1日起，袁某就停止缴纳门面房租。市场方见袁某无故拖欠房租，违反了租赁合同，将袁某告上法庭，要求支付拖欠房租，并承担违约金。

　　拒交构成违约

　　法院审理认为，市场方虽然对此次火灾负有间接责任，但间接责任并不是双方所签合同约定的应由市场方承担的责任，况且市场方交付给袁某的门面，符合通常使用状态，其品质也符合合同的约定。

　　而且，袁某要求市场方赔偿因火灾造成的损失，与本案不属于同一法律关系，本案不予受理。袁某不交房租的行为已构成违约。

　　法院判决：袁某支付从今年1月1日起尚欠的房租，并给付违约金4000元。

　　可以另案起诉

　　市律协民委会张世强律师称，交房租是合同关系，赔偿火灾损失是侵权关系，这是两个不同的法律关系。袁某要市场方赔钱，必须另案起诉。袁某可以将陈某和市场方告上法庭，由法院来认定市场方到底该赔多少钱，而不应当采取拒交房租的方式。除非袁某在与市场签合同时约定“市场发生了火灾就不交房租”。