卖房不给质保 说明书 房产商败诉

 

 

 

　　因购买的房屋没有质保书和说明书，业主杜先生便将房产公司告上法庭，但房产公司却说早已提供。由于房产公司之主张未有证据予以证实，近日，闵行区法院作出房产公司应在本判决生效之日起十日内，向杜先生一家提供商品房的《上海市新建住宅质量保证书》和 《上海市新建住宅使用说明书》各1份的判决。

　　2003年6月，杜先生一家向房产公司购买了商品房1套。预售合同约定，在房屋验收交接时，房产公司应出示符合上述房屋交付条件的证明文件，向杜先生提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》。2006年12月20日，杜先生以房产公司交付的商品房面积小于合同约定面积而提起诉讼，房产公司给付了差价款，杜先生撤诉。由于杜先生一家还款得到有关材料，故再次诉至法院，要求房产公司提供《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，并提供原购商品房面积缩小3.42平方米的依据。

　　房产公司称，杜先生主张的《质量保证书》和《使用说明书》的约定交付时间是房屋实际交付时，即在2003年6月，其也在实际交房时已向杜先生提供了上述材料，故不同意诉请。

　　法院认为，合同明确约定，房产商应在房屋验收交接时向杜先生提供 《上海市新建住宅质量保证书》和《上海市新建住宅使用说明书》，现房产公司辩称已在实际交房时提供，因杜先生否认，而房产公司对已提供之主张未有证据予以证实，故不予采信。房产商提供商品房面积的缩小，确损害了杜先生的合同利益，但此争议双方已自行解决，房产公司也因其违约行为承担了民事责任，故杜先生要求房产公司提供面积缩小的依据，已缺乏诉的利益，难以支持。