市民在农村买房9年 被法院认定买卖无效

 

 

 

    近日，密云法院审结三位农民起诉城镇居民房屋买卖合同纠纷案，法院判决房屋买卖合同无效，董先生返还购买的房屋及院落，农民退还购房款，补偿董先生的维修建造费用。
    
　　1998年6月，被告董先生为办企业，经原西穆家峪村第十二生产队队长王宝勋介绍，与该村农民姜长才、姜长福、郭加风口头达成买卖房屋协议，姜长才房屋作价4500元、姜长福房屋4400元、郭加凤房屋4500元，董先生给付房款后，三人交付了房屋。董先生对房屋进行了修善，作为办公、工人宿舍、食堂用。双方没有就买卖房屋办理过户手续。现姜长才、姜长福、郭加风以董先生是北京城区的居民户口，不符合购买农村集体房屋的条件为由诉至法院，要求确认原被告之间的房屋买卖合同无效，董先生限期腾退房屋。

    董先生认为，购买姜长才、姜长福、郭加风的房屋，是双方真实意思的表示，并经村委会同意，买卖合同应有效；已对房屋及院落进行了维修、扩建，投入了大量费用，不同意姜长才、姜长福、郭加风的诉讼请求；并反诉要求姜长才、姜长福、郭加风分别赔偿房屋增值及装修费用，分别为4.6、6.5和5.3万余元。在审理过程中，法院委托北京国地房地产土地评估公司对双方买卖的房屋院落添置、修建附属物及新建房屋重置成新进行了作价。

    法院审理认为，原被告间买卖房屋的宅基地为农村集体土地，被告系城镇居民，不符合购买属农村宅基地房屋的条件。原被告均规避国家有关规定，在双方均未办理审批手续的情况下私自进行房屋买卖，双方之间的房屋买卖合同违反了国家有关规定，属无效合