农村房屋不得买卖 购房押金如数返还

 

 

 

    日前，顺义法院审结一起农村房屋买卖合同纠纷案件，判决双方所签协议无效，所得定金予以返还。
    2006年6月，薛庄村村民李某与崇庄村村民闫某签订了一份房屋买卖合同。后因房屋不能过户，李某提起诉讼。

    李某诉称，我因生活所需，准备购买闫某的正房6间、厢房3间及院落，房款为16.5万元。双方达成协议后，我预交定金3万元。待房屋过户，变更土地使用权手续后付清全部房款。但经询问，得知闫某的房屋不能过户，也不能变更土地使用权。为此，我要求闫某给付房屋定金3万元。

    闫某辩称，双方是在自愿的基础上签订的买卖合同。现在是李某违约，他所交付的定金3万元作为违约金不能退还。 

    法院认为，李某与闫某进行的房屋买卖，虽然自愿达成买卖协议，但双方购房行为违反了法律和行政法规的强制性规定，故双方所签订的买卖协议无效；闫某应将从对方取得的财产予以返还，判决闫某返还给李某3万元。