广告进小区电梯 谁说了算？

 

 

 

　　[案例]合肥包河区某小区业主黄先生有一天突然发现，他们小区所有大楼电梯间都安装了两块不小的广告牌，广告内容也不甚雅观。询问左邻右舍“谁将这些广告牌安装于此”，得到的答案非常一致：“我也不知道”。

　　“我们的电梯间为什么任凭别人来免费做广告？”黄先生与众业主合计后，决定拆除这些广告牌。谁知拆了没两天，新的广告牌重新树了起来，且物管公司还贴出告示，警告住户不得拆除广告牌。业主们一打听，原来这些广告牌是小区物管公司与一家专门经营电梯广告的广告公司签订合同后安装的，广告公司已向物管公司支付报酬。知情后的业主们十分气愤，集体向物管公司提出：要么拆除这些广告牌，要么广告收益与他们共同分享。对此，物管公司严词拒绝。

　　广告能不能进电梯，到底谁说了算？

　　[说法]对于业主们向物管公司提出的要求，安徽安泰达律师事务所律师安超认为“完全合法”。他进一步解释说，根据《物权法》第七十条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”电梯间、小区楼房外墙等部位都属于建筑物共有部分，归小区业主共有。要在电梯间、楼房外墙打广告，最终得由业主们说了算。由此，广告收益当然也不能由物管独享。作为物管，应该适当调配电梯广告带来的收益，比如：补贴物业管理费，或是补贴业委会的经费等。