03年卖房三年后反悔 男子到法院告自己卖屋违法

 

 

 

　　有人居然主动跑到法院去打官司：我卖没产权证的房子违法了，我要求宣告房产买卖无效。许多人也都以为，没产权证的房子不能买卖，真的是这样吗？ 

　　这名“主动检讨错误”的男子叫徐一发。他在2002年7月5日购买了“天宝大厦”的一套房子，建筑面积25.35平方米，总价8.97万元。2003年5月12日，开发商将房子交付徐一发使用。 

　　2003年11月，徐一发把这套房子转卖给了谢小微。按双方签订的《协议书》约定，包括家电和装修，总价14万元。之后，谢小微依约付款，徐一发也把房子交给谢小微使用。 

　　据查，“天宝大厦”的开发商曾经向有关部门办理房产的登记备案手续。2003年4月，“天宝大厦”也通过了验收。2003年，开发商因为没有去年检而被冻结，但工商登记至今还存在。待到可以申办产权证时，由于开发商一直没去提交相关资料，导致这套房子至今没能办出产权证来。 

　　2006年8月17日，徐一发向谢小微发出一份《解除合同通知书》，要求对方退房他退款。但是，谢小微不干。双方只好对簿公堂。 

　　案件历经一审、二审。法院的一致说法是，卖房协议书是双方自愿签订的，合法有效；徐一发想单方解除合约，不行。前些天，市中级法院一锤定音，驳回了徐一发要求退房的诉求，卖房协议得继续履行。 

　　(当事人均为化名) 

　　说法 

　　没产权证的房子为什么能转让 

　　徐一发说，根据法律规定，未取得权属证书的房产不得转让。而他与谢小微签订协议时，明知讼争房屋尚未办理产权证，因此，他俩签订的《协议书》违反了法律法规的强制性规定，属无效协议。 

　　《城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》均规定，“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”；而厦门市人大制定的《厦门市城镇房屋管理条例》也规定，无房地产权属证书的房屋不得转让。过去的实践也认为，未取得产权证的房产不得转让。 

　　昨天，本案主审法官在接受记者采访时说，如今对这项规定的理解已经发生变化。司法实践认为，上述规定的立法本意其实是限制所有权不明确的房产的转让行为，限制的只是房地产权属的实际变动，并不否定房产转让合同本身的效力。也就是说，如果房子的权属是明确的，仅仅是未能办出产权证时，当事人依然可以签订买卖合同，把房子转让给他人，只是产权一时无法落到他人头上而已。 

　　在本案中，徐一发已经付清了房款，也办理了相关手续，这套房子的权属没有争议。 

　　由于涉案房产前期的所有手续——从预售许可到登记备案至竣工，基本完整齐全。主审法官说，如果开发商真的失踪，购房人依然可以借助政府部门或者相关机构，办理出产权证来。也就是说，到时徐一发依然还可以将产权过户给谢小微，因此卖房《协议书》还是可以继续履行的。