卖房打埋伏违约赔一倍 购房者获赔19万
2007/3/19 10:17:13作者：文刚 摘自： 编辑：蓝天
在规划、报建手续不全，也没有预售许可证的情况下，开发商竟然把刚打好基础的房子卖了出去。房子盖好后，开发商不想卖给原来的买房者，竟以合同无效起诉买房者。而海南省白沙县的这位买房者在得知被欺诈后，经过一审二审的艰苦努力，不但要回了购房定金，还得到一倍的赔款。
严天录来自浙江江山，10年前就来到白沙做木工，后来又做起了家具生意。听说牙叉镇雅钗市场北面要建铺面，他觉得是个扩展生意的良机，便不惜卖掉浙江老家的祖屋，并四处举债，共筹措19万元，定购了两套铺面(每套3层)。2005年9月10日，严天录与开发商签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：公司将两套商品房，以总价款36万元出售。严天录先付19万元，3楼封顶安装门窗搬进居住后再付9万元，余款8万元办房产证后付清。
2006年1月，3层楼工程封顶后，严天录按约定搬进了所购房屋的第一层居住，但开发商不安装门窗，却忙着加盖，因为他们想在原来3层楼的基础上，改造成一个5层酒店，双方矛盾遂起。
2006年7月，开发商将严天录告上法庭，要求解除合同，限令他立即从所购房屋迁出。理由是严天录勾结施工人员，擅自变更设计图纸，致使所购房屋建筑面积比原来设计的增加40余平方米；3楼封顶后，又强行入住，严重妨碍其他楼层的正常施工。虽经多次劝阻，严天录不但不支付第二期购房款，亦不愿搬出所购房屋，致使他们无法办理该楼的预售手续。
严天录认为，他和开发商之间只是一般的买卖合同，不属于商品房销售的范畴。他在3层楼封顶后，在没有安装门窗的情况下提前搬进居住，得到了开发商的认可，请求法院驳回开发商诉求，并继续履行合同。
一审法院认为，开发商具备房地产开发的资质，双方也签订了商品房买卖合同，应属商品房买卖合同性质。开发商在未取得商品房预售许可的情况下，即与被告签订商品房预售合同，根据有关规定，属无效合同。开发商在没有办理预售许可证情况下将房屋预售给被告，应对合同无效负主要责任；被告未尽审查义务即与原告订立商品房买卖合同，应对合同无效承担次要责任。鉴于双方签订的商品房买卖无效，双方依据该合同所取得的对方的财产应予以返还，即退还严天录的19万元购房定金及利息。同时，严天录应在判决生效后迁出房屋。
一审判决后，严天录立即上诉，海南中院举行了听证。严天录据理力争，至少也要留下第一层的两间铺面给他做生意，但对方仍然坚持合同无效。严天录随后补充上诉意见：争议房产至今未办理预售许可证和有关报建手续，而开发商在订立合同，收取19万元购房定金时，明确告诉了他们有合法手续，说明开发商当时隐瞒真相，属故意欺诈。如果认定合同无效，开发商应赔偿他一倍的损失。
今年3月初，海南中院经过终审，判决再次认定此房属商品房，同时认定一审判决显然违背民法通则有关规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第(一)项的具体规定，因此，终审判令合同无效，但开发商应返还购房款19万元及利息，同时赔偿严天录损失19万元。
