百万房子使用期缩水七年

 

 

 

    业主：开发商隐瞒使用年限该怎么赔？赔多少？

　　普通住宅使用年限是70年，然而从开发商拿到土地后开始建设到最后交付，再到业主“三证”拿到手，时间间隔少说也要几年，无形中业主真正的使用年限就有了明显的缩水。事实上，除去正常的建设工期，现在有不少开发商拿到土地后并不是立即开始建设，总会因方方面面的问题而一拖再拖，甚至就是开工建设了也可能会因内部的种种原因而延误工期。由于开发商自身的原因，而占用了商品房的使用年限怎么办？ 

　　对于花100多万元买了一套房子的张女士来说，房子使用年限少了7年多，而令她郁闷的是，开发商在签买卖合同时隐瞒了这个情况。

　　业主：“三证”办出后才发现问题 

　　张女士出示的商品房买卖合同显示，她买的房子价格是100多万元。这份合同是2005年1月签订的，合同中关于土地使用期限的约定也非常明确——规划用途为普通住宅，土地使用年限自2005年1月18日至2075年1月17日。 

　　房子交付后，张女士迅速去办了“三证”。今年春节前，拿到《房屋所有权证》的她只看了一眼就觉得不对劲。“我发现房子的使用年限是从1997年年底至2067年年底，截止日期与合同上的2075年相差7年多。”张女士说，因为是60多年以后的事情，她也无法预计少了7年多到底会带来多大的损失。 

　　“我买的是100多万元的房子，土地使用期限却缩水不少，你说我该怎么办？”张女士表示很无奈。 

　　开发商：合同上没有约定该怎么赔 

　　开发商对此坦言，确实在签买卖合同时隐瞒了这个情况。“这一过错是我们造成的，我们也愿意为此承担责任。” 

　　开发商介绍说，一期工程的老地块是1997年年底拿到的土地，房子也早已于2001年年底建成并交付使用，张女士于2005年购买的是二期工程新地块，但没想到的是，二期工程其中有20多户是建在一期工程的老地块上，张女士也是其中之一。“签合同的时候，大家都没发现这个问题，是后来才发现的。” 

　　不过，开发商认为，合同上对此没有约定该怎么赔，究竟该赔多少，也尚无可参考的类似案例。 

　　律师：有一个赔偿方法可供参考 

　　有两位律师对此认为，张女士和开发商的房屋买卖合同明确约定房屋土地使用截止日期为2075年，而事实上房屋使用证上的截止日期却是2067年，比约定少了7年多，开发商明显违约。根据相关规定，业主从取得土地使用权时开始计算，以使用证上的记载为准，土地使用权年限的长短，与房屋的价值密切相关。开发商在销售中隐瞒了使用权年限的事实，给业主的利益造成损失，业主可以要求开发商给予赔偿。 

　　律师称，使用年限到期后，政府有权收回土地，如果不予收回，则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后，土地究竟如何处置，目前法律尚未明确的规定，因此张女士的担心是有道理的。 

　　律师建议，如果合同对赔偿没有约定，那么从民事法律公平角度出发，有这么一个赔偿方法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定（或者合同约定）的使用年限（70年）乘买主损失的年限（7年多）来确定赔偿金额。 

　　对于律师的说法，开发商却认为这种计算过于简单，土地评估是项复杂的工作，需要专业人士来评估。