购买无证别墅吃亏买方也有过错
开发商未获预售许可证无法办产权证 业主讨说法 法院未支持双倍返房款要求―――
基本案情
石先生买了一套连体别墅，他与房产商签订了商品房买卖合同，并在补充协议中约定，房产商自合同签订之日起18个月内为其办好房产证。此后，石先生称办了房屋入住手续并对房屋进行了装修，但房产商一直未为他办理房产证。
石先生说房产商故意隐瞒了其没有取得商品房预售许可证的事实，为此诉至法院，请求判决双方签订的合同无效，房产商双倍返还购房款111万元，赔偿装修费等60多万元及相关贷款利息损失。
房产商提出反诉称，由于开工证、预售证等还没办理下来，所以双方所签合同属无效合同，其约定也是无效的，公司只同意返还购房款55.5万元。房产商要求石先生将房子腾空交还，并以每月2000元标准支付房屋使用费。
法院判决
朝阳法院经审理，判决石先生与房产商签订的商品房买卖合同无效，石先生将房屋腾空后交还房产商，房产商返还石先生购房款55.5万元，并以38万元（银行按揭数）为基数，支付自办理银行按揭之日起至本案判决之日止的利息，赔偿石先生装修费损失、装修质保金等24万余元，石先生以每月1800元的标准给付房产商房屋使用费。
法院判决后，双方没有提起上诉。
法官析案
承办此案的法官陈林(陈林博客,陈林新闻,陈林说吧)说，本案中的房产商未取得房屋销售许可证明，不具有销售房屋的法定条件，所以其与石先生签订的商品房买卖合同无效。
房产开发商对合同无效应当承担主要责任，石先生作为完全民事行为能力人，在自主决定买卖房屋行为以及与房产商订立合同过程中，未认真审查买卖房屋的合法性，主观上也有一定的过错，对双方签订的合同无效的后果应承担次要的责任。
石先生称房产商故意隐瞒没有房屋销售许可证明，缺乏充分的依据。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法院据此作出了上述判决。
法官提醒
陈法官提醒说，大家在买房时最重要的要看房产商有没有取得房屋销售许可证明，如果没办齐其他四证，他就不可能取得房屋销售许可证明。因此房屋预售许可证明是确定双方买卖关系是否成立的重要依据。
