开发商延期交房消费者较真索赔

 

 

 

     市民李某买了一套商品房，严格按照合同约定，分期缴纳了定金和部分房款。但房地产商不但延期一年交房，室内部分设施也未按原合同约定履行。经西宁市消协调解，李某和房地产商未能达成一致。日前，李某已向法院起诉。

　　据消费者李某反映，2004年7月1日，李某与青海金陵房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同。次日，李某按照合同约定，交付定金3万元。2005年5月31日，李某按照合同约定，给这家公司交付房款9万元，2005年6月7日，又交付房款5.3万元，3次交付房款17.3万元。双方约定：余款在交房时一次付清；合同约定交房时间为2005年11月30日，若遭遇不可抗力，出卖人需在发生之日起15日内告知买受人；出卖人未按合同规定的期限交房，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之四的违约金。

　　截至2006年11月30日，李某还没有收到金陵房地产有限公司的告知书和收房通知书。并且，合同中约定的部分工程也不合格：约定房屋入房门为“王力”牌三防防盗门，且价值在1000元以上，而现在装的是假冒“王力”牌防盗门；约定内墙及顶棚是水泥沙石抹光刷白，而现在内墙及顶棚只是部分抹光刷白；约定电梯间地板砖铺完，而现在电梯间为水泥。

　　李某在投诉中要求，赔偿逾期交房违约金25258元；重新安装1000元以上的“王力”三防防盗门或赔偿1500元；顶棚及内墙抹平刷白；电梯间铺地板砖。

　　西宁市消协在受理这起投诉后，联系了这家房地产企业。这家公司书面答复：金陵公司在2004年6月与中国银行三县支行(大通回族土族自治县、湟源县、湟中县)以每平方米1800元的团购价签订了商品房买卖合同，且在合同中就买受人李某所投诉的事作了详细的约定。后因天然气、自来水等相关市政设施不能如期到位的不可抗力因素导致工程延期。小区于今年9月15日达到交房标准后，公司及时通知了李某的委托人，告知他到公司办理交房手续。但时至今日，李某也没到公司领取钥匙。他投诉的事由也并没有和公司有过任何交涉。金陵公司还表示愿与李某协商。

　　记者从消协了解到，李某到消协投诉时所持有的合同是复印件，并非正规合同；李某已经和这家公司交涉过多次，在投诉后，这家公司对消费者所提出的工程设施等问题补偿均表示认可，并表示理赔，但逾期交付房的违约金，他们拒绝赔偿。

　　在调解失败后，李某已经向法院起诉。