层高“缩水”　一市民状告开发商获赔4万

 

 

 

    “买一层用两层”、“买一层送一层”……人们面对如此具有诱惑力的广告，想像着宽敞的空间，高高的层高，可是宣传彩图到底有多少是可以相信的？蔡先生购买的“侨建花园”二期商场层高“缩水”一米多，导致原本当两层使用的计划受影响。近日，厦门市中级法院按照公平合理和诚实信用原则，判定开发商赔给蔡先生4万元。 
 
　　2003年，蔡先生购买了厦门市“侨建花园”二期底层Ａ3商场，建筑面积为71．06平方米，合同约定层高为6米，总房价为61万余元。2004年，福信公司将商场交付给蔡先生，蔡自行添建了一层夹层。后来，蔡先生发现商场的层高根本不足6米，他要求开发商赔偿损失10万元。

　　法院到现场勘察，发现因电梯井及住宅电梯间下沉，这个商场大约有20平方米部分层高不足6米，经评估机构查实，下沉部分所处空间的层高分别为4．5米、5．0米左右，造成蔡先生搭建的夹层部分也大约有20平方米无法有效使用。

　　但是，评估机构却无法对蔡先生的经济损失进行评估，因为这种事情实在罕见，而有关法律根据也不足。为此，一审法院驳回了蔡先生的赔偿请求。但是，二审法院认为，蔡先生的损失是确实存在的，开发商也确实无法将层高改变，因此开发商给予蔡先生一定的赔偿也是合情合理的。

　　遭遇层高缩水业主应该如何索赔？对此，厦门中院的郑法官认为，商品房层高缩水显然属于开发商的违约行为，开发商应承担违约责任。不过，一般由于不能强制要求开发商将层高恢复到约定层高，业主只能要求开发商赔偿损失。因此新房到手，业主收楼还要注意一个平时很容易被忽视的重要环节——层高是否合规？

　　郑法官说，现在一般有三种方法来计算赔偿标准。第一种方法，是按层高缩水比例赔偿，具体计算公式如下：赔偿额＝层高缩水比例×房价款；第二种方法，是按体积缩水比例赔偿，具体计算公式如下：赔偿额＝体积缩水比例×房价款；第三种方法，是法官的自由裁量权。