交了定金最后却谈“崩”了 买房者打官司索回定金

 

 

 

    去年底，林女士（化名）通过房屋中介介绍，相中了一套商品房，随即与中介签订了房屋认购协议书，并交付了1.5万元定金及房屋信息服务费。双方约定，3天后签订《商品房买卖合同》。

　　3天后，林女士与中介见面，商谈签订商品房买卖合同事宜。林女士认为，在房屋合同上，未能体现该房屋是现房或预售商品房、是合同约定还是产权登记、房屋交付日期不明……双方就合同内容发生分歧，最终没有签约。

　　林女士向中介要全额的定金和中介费，但中介认为，双方既然已签订认购协议，就应按照协议履行各自义务，林女士因种种借口对签订商品房买卖合同进行推诿，其实际行为已构成违约，遂拒绝退定金。于是，林女士将该中介告上了法庭。

　　法院审理认为，双方签订认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生，且该认购书不具备商品房买卖合同应有的内容，不应当认定为商品房买卖合同。原被告未能就有关事宜达成一致意见，双方都没有违约，按《合同法》规定，中介应将定金返还林女士；且因房屋买卖合同未成立，居间人不得要求支付报酬，故中介应将信息服务费返还给林女士。

　　近日，法院一审判决，终止双方的认购协议书，中介返还全额定金和中介费。