业主未缴管道燃气初装安装费　开发商拒绝交房

 

 

 

　　一名业主未按合同约定缴纳由开发商先前代为垫付的管道燃气初装、安装费，开发商拒绝交房，业主向法院起诉要求开发商承担延期交房责任，赔偿损失。日前，福州市中级人民法院对该案作出终审判决，开发商在业主未缴清管道燃气初装、安装费之前，有权中止交房，不构成违约。
    　　
　　2004年12月，市民陈先生与某开发商签订商品房买卖合同，约定开发商交房日期为2005年10月31日前，如遭遇不可抗力，开发商应在发生之日起90天内告知买方，可延期交房。双方同时约定，厨房预留煤气管道，煤气集资费用由业主自理。
    　　
　　合同订立后，陈先生依照约定缴清购房款。2005年10月，由于龙王台风侵袭，建设工程被迫延期，开发商依照约定通知业主将延期交房。今年1月，陈先生接到开发商的交房通知。而在办理交房手续时，开发商提出，由于陈先生没有缴纳由公司代付的管道燃气初装、安装费，所以他们不能给陈先生办理交房手续。直到今年3月，陈先生缴纳清该项费用后，开发商才办理了交房手续。
　    　　
　　陈先生认为自己虽然有缴纳管道燃气初装、安装费的义务，但开发商不能据此拒绝交房，便向法院提起诉讼，要求开发商承担延期交房责任。
    　　
　　法院经过调查了解到，2005年初，该开发商与福州某管道燃气建设开发公司订立了管道燃气安装合同，每户业主的管道燃气初装、安装费为3140元，由开发商代缴。同年底，管道燃气建设开发公司向小区业主发出通知，管道燃气初装、安装费应由业主支付，现已由开发商代缴，业主应缴清该项费用，业主需出具由管道燃气建设开发公司签章的收据才能办理交房手续。
    　　
　　福州市中级人民法院审理认为，台风属于不可抗力，因此导致的工期延误开发商不承担违约责任。此外，双方签订的合同对管道燃气初装、安装费的缴纳作出了明确约定，业主在收房时拒绝缴纳这一费用，丧失信誉，有可能对开发商日后收取这一费用带来困难。根据我国合同法的相关规定，开发商有权中止履行交房义务，不构成逾期交房。陈先生的诉讼请求该院不予支持。