房屋买卖合同是否生效？

 

 

 

    对于房屋买卖合同如甲将房屋卖于乙，乙交款入住，但未办理过户登记手续，则此合同是否生效？所有权是否发生转移？
    
    解答：根据我国合同法的规定买卖合同属于诺成性合同，自买卖双方达成合意即合同成立时起合同开始生效。当然，房屋买卖合同也不例外，本问当中，甲已将房屋卖与乙，乙也根据合同的规定交款并入住，显然双方的买卖合同已生效，但是不动产的买卖又不同于动产的买卖。因为不动产的公示方式应以登记为准。如果房屋买卖没有经过登记则不发生物权转移的效力。所以，房屋买卖合同的生效并不必然产生房屋所有权转移的法律后果。