亲兄弟也要明算帐 律师:一定要签订书面合同

 

 

 

　　我跟我表哥约定购买他所有的一套二手房，因为亲戚关系，彼此信任，因此也没有签订房屋买卖合同。我们口头约定，我于2006年1月1日入住，3月1日前将房款全部付清，随后我们即办理房屋产权过户手续。我按照约定将房款全部付清（每次都有收条），到了办产权证的时候，我与表哥因家庭原因产生了一些矛盾，他现在以我们未签订书面房屋买卖合同为由拒绝办理过户，说房子不卖给我了，要我搬出去。那我该怎么办呢？ 

　　律师观点： 

　　法律规定，房屋买卖应当签订书面合同，但并不意味着没有签订买卖合同房屋买卖行为就一  
定无效。我国《合同法》规定：法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 

　　因此，根据你所说的情况，你与你表哥的房屋买卖合同已经事实成立了，如果你表哥执意不愿办理过户手续，你可以向法院起诉，维护自己的权益。 

　　但是，本律师认为：虽然你的权益能得到法律的保护，但诉讼过程毕竟是一个费时费力的过程，加上你没有书面的凭证，必须花很大的工夫去证明你的真实情况，因此诉讼的时间也可能会拖得很长。一场官司下来，你即使赢了，但置业的好心情肯定荡然无存。所以，购房一定要签订书面买卖合同，吃上一颗“定心丸”。 

　　律师提示：购房对于绝大多数中国人来说，是人生的一件大事。购房人用辛辛苦苦积蓄的钱购买房子，是为了改进居住环境，一旦处理不当，会导致许多纠纷，消费者辛苦的积蓄就有可能付诸东流。如何将风险降到最小，如何来保护自己的合法权益，是每个购房者应该考虑的问题。签订书面买卖合同对于买受人而言就像吃了一颗“定心丸”，不少房屋买受人觉得签合同就是不信任对方，是伤感情的，这种观念是及其错误的；由于出卖人的基本义务是将不动产物权转移给买受人，而不动产物权转移的标志是登记，买受人请求行使登记请求权，就是请求出卖人履行其合同义务。作为消费者，在购买房屋过程中，买受人应要求出卖人配合完成过户登记，及时地办理房屋过户手续，由交易当事人共同到登记机构办理过户手续登记，从而保护自己的合法权益。如果卖方收取价款后迟迟不予过户，应予以提醒。如卖方在收取买方价款后，一直不为买方办理过户登记手续或经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书单独申请并完成登记。