提醒：慎买“包价”二手房

 

 

 　　笔者采访发现，在二手房交易过程中，一些房屋经纪公司以"xx万元包"的字样标注销售价格，并承诺以"包价" 销售二手房。专业人士提醒购房者，"包价"二手房猫腻多，须谨慎。

　　有关市场专业人士指出，这样的"大包价"其中有文章。首先，是"包"字涵义不明确，"包价"到底包含了哪些税费、各种税费是多少、各种中介经纪服务费是多少等未交待清楚。其次，是"包"字误导消费者，使得购买者以为以包价买下该房屋，便可以免去缴纳房产交易过程中的相关税费和支付给经纪公司的相关费用，甚至产生错觉，错误地认为中介公司包办买方一切房产买卖事宜、过户手续甚至是负责处理日后产生的纠纷。

　　例如，如果经纪公司的收费标准是：信息服务费为成交价的2.5％(由客户承担)；居间中保费1000元；权证代办费500元；按揭贷款服务费2000元(假设客户需要贷款)；则一套以"40万元包价"出售的二手商品房，" 包价"除了包含以上费用外，还包含买家需缴纳的印花税=400000×0.05％=200(元)；契税=400000 ×1.5％=6000(元)，若业主的"净得价"为35万元，则其中的差价=400000-400000×2.5％- 1000-500-2000=36500(元)。业主愿意以35万元出售的房子，买家却付了40万元，可见买家房子买得并不便宜，而且这3.65万元的差价还成了经纪公司的额外利润。如果不以"包价"出售，实行完全买卖双方见面的透明交易，买卖双方就房价进行具体磋商，则这3.65万元的差价就不会发生。