买房看房多留神 专家提醒：三大处不能走了眼

 

 

 

　　售楼部谨防“挂羊头卖狗肉”

　　你买的房子是否有“合法”的身份是最为重要的，因此，在买楼的时候，当然要先看发展商有无《商品房预售许可证》，不过，由于现在不少楼盘都是分期开发的，因此，你一定要留意预售证上所标明的房号是否是你准备购买的那套。

　　因为现在有个别发展商会利用“挂羊头卖狗肉”的方法，用前期的预售证卖下一期的房子。

　　另外，预售证上也会标注商品房的抵押情况，在购买抵押房时你就要多留一个心眼儿，要切实搞清楚其抵押的具体操作。

　　看样板房多留神

　　现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的板房区，而另一种则设置在楼宇的现场。一般来说，设在楼宇现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在板房区的就有“放大房”的可能性存在，因此，对这种样板房，你就要多一个心眼儿了。

　　如果样板房是设在楼宇现场，那么从售楼部到样板房，往往有一段不短的路程，这段路程你可不要“虚度”，它是你观察楼盘园林和管理质量的好时机。

　　发现房子的潜在隐患

　　除了要看样板房外，你还很有必要实地考察一下，看你有心购买的意向房。样板房是经过精心打扮的，而你所购买的意向房，估计购买时还处于毛坯状况，此时你正好趁这个机会发现它最真实的一面。在淡季，你大可以以收楼的标准来细看这一套房子。

　　由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外你还可以观察门窗的质量问题。

　　重点要看有无渗水。厨房、厕所如果有渗水，将给你带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况；同时还要看下一层的渗水情况，如果你的厨厕经常渗水到你的楼下，你同样也不得安宁，所以看楼要“上下兼顾”。