签约后 私下成交要担责 应认真阅读购房合同

 

 

 

 

 

 

　　签约后 私下成交要担责

　　事件回放

　　10月9日李先生委托A中介公司代为购买天河一处物业，与该公司签订《购买委托协议》，协议约定：1.李先生愿意以35万元购买该物业；2.签协议时，李先生支付5000元订金给A中介公司代管。如业主3日内同意按《购买委托协议》约定条件出售物业的，中介公司即可将该订金作为定金转交业主。如业主3日内不同意出售的，A中介公司应将订金无息退还李先生；3.如A中介公司成功促成交易的，李先生须向其支付中介费8000元。

　　10月10日上午，A中介公司致电李先生称业主暂时只愿按36万元的价格出售物业，李先生表示不愿提高自己的购买价，A公司表示会继续争取说服业主降价。当天下午，李先生在未通知A中介公司的情况下，通过B中介公司与业主签订了《房屋买卖合同》，约定成交价格为36万元。但李先生给B公司的中介费只有1000元。李先生签订买卖合同后，以A中介公司未成功促成交易为由，要求A公司退回5000元订金。A中介公司拒绝退回5000元订金。

　　法律小贴士：

　　《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

　　交易提醒

　　依法签订的合同受法律保护，购房者对自己签署的合同或协议应以严肃认真的态度履行，当发生情况不能履行时，应及时与合同另外的当事人协商，取得对方的同意后取消或解除合同，切不可以隐瞒对方擅自采取行动，否则要依法依合同承担责任。

　　同时，诚实守信是民事、经济活动中每一位当事人都必须遵守的原则。在购买二手房屋时，业主、买方和中介公司都应以诚信为原则享受权利履行义务，业主不应为赚多点钱而随便毁约抬价，买方不应为少给点钱而私下成交，中介公司不应为牟取更多的经济利益而与当事人串通一气违规操作。

　　买卖双方当事人应认真阅读购房合同，弄清楚自己的权利义务，把自己的要求切实以书面条款写在合同上后，再签署合同。（文：陈白帆 资料提供：广州市房地产中介服务管理所）