广州集资房第一案告一段落 金满家园业主败诉

 

 

 

 

     入住三年后发现自己买的商品房是“集资房”，“广州集资房第一案”告一段落

　　 金满家园业主入住三年后发现自己买的商品房是“集资房”，向有关部门反映后获悉该小区是违章建筑，于是部分业主拒绝向提供贷款的银行支付供楼款，被银行告上法庭一审业主败诉。昨日下午，广州中院终审判决维持原判。被广州媒体称为“广州集资房第一案”至此告一段落。

　　 2002年前后，吴女士等业主看到金满家园打出的商品房低价广告，还有商品房预售许可证，又有与银行提供按揭的担保合同，所以就办了银行按揭买楼入住。2002年9月，吴女士签订购房合同，随之与工商银行西华路支行签署了一份住房按揭贷款合同，向银行借款11.9万元。

　　 吴女士表示，2005年7至9月拿到房产证，才发现商品房变成了集资房。于是，吴女士和其他业主一起向职能部门反映情况，最后得到市监察部门和市建委的明确说法，调查查明金满家园是违法建设。随后，开发商被罚1500万，“金满家园”销售被叫停。

　　 部分业主随后拒交住房按揭贷款。工商银行西华路支行在屡次向业主催缴住房按揭贷款无果后，于2006年2月底，将吴某等三业主推上了被告席。经荔湾区人民法院审理，一审判决吴某等人败诉，被要求向银行一次性清偿借款本金，并支付银行利息、罚息等。

　　 “市建委、市监察局等政府部门都认定金满家园是违法建设，那么业主与银行签订的借贷合同就应该是无效合同，由此造成的责任与后果应该与业主无关”，吴某向广州中院提出上诉，坚持业主不应该承担开发商造成的损失。

　　 广州中院认为，吴某称金满家园住宅小区属于违法建设，《个人购房借款合同》应当为无效合同的理由缺乏依据。而有关房屋买卖过程中出现的纠纷，包括开发商、销售商在开发、销售房屋过程中是否存在欺诈的行为，均与本案不是同一法律关系，法院建议吴某可另循法律途径予以解决。法院在终审判决中驳回业主吴女士等人的上诉，维持原判。