入住三年未办房产证 190余业主起诉开发商索赔

 

 

 

   入住3年多仍没拿到房产证，大兴区美利新世界 (论坛 像册 户型)小区190多名业主将开发商北京美晟房地产开发有限公司告上法庭。因人员众多，案情相似，所有案件分成两批合并审理。昨天下午，大兴法院开庭合并审理了其中的93起案件。

　　昨天，共有20多名业主来到法院。他们均在2003年底或2004年初购买房子，于2004年8月入住。根据约定，业主委托开发商办理房产证，开发商应该在两年内办理完成。如违约，开发商将承担2%的违约金，但至今小区内至少一半的业主仍未拿到房产证。业主要求开发商在30日内办理房产证，并支付每人万元左右的违约金。

　　业主方的律师马大庆介绍，早在2006年底就总计有100多名业主起诉了开发商。这些业主最终与开发商达成协议，开发商在60日内办理产权证，违约金折抵业主的物业费和供暖费。

　　开庭后，开发商表示，业主没有在约定的时间内提供办理产权所需要的资料，并不是开发商不给办理。几年内，开发商和物业多次下通知催促业主交资料，但直到去年5月到7月才有业主交齐了材料。

　　开发商的说法遭到业主反驳。“物业和开发商每年都让我们交材料，我们每年都交了，但到了下一年还让交。”众业主称。 

　　马大庆表示，业主入住之前办理手续时，就将所有材料交给了物业和开发商。即使有业主没有交资料，开发商也有必要提醒。

　　据悉，为办理房产证，每名业主已交给开发商公共维修基金和契税两万元左右。美利新世界小区共有业主1100多户。业主计算，开发商收到的钱有2200多万元。他们认为，这笔钱被开发商挪用。

　　马大庆表示，根据他们了解的情况，开发商一直没把钱交到建委指定的账户。开发商称，没交钱是因为交钱之前必须确定业主家的确切面积。面积没定，公共维修基金也就无法缴纳。

　　一名业主当庭反驳，“我的房屋实际面积比合同面积大，入住前就让我补交了房款，怎么说面积没确定呢？”业主们表示，开发商已收取了测绘费，这说明房屋面积早已确定。

　　法庭上，双方表示可以和解。但因业主太多，意见难以统一，法官表示将在庭下进行调解工作。