租赁合同期满 不能自动续约

 

　　日前，大兴法院黄村法庭审结一起租赁合同纠纷案件，因合同双方在租赁期满后，并未对续租事宜作出约定，该合同被判终止，同时判令被告谢某向原告刘某全额返回押金。
　　
　　原告刘某在大兴枣园向被告谢某租赁了一个商铺，当时与谢某约定租赁期为2005年4月20日至2006年4月19日。合同期满后，刘某未与谢某重新签订租赁合同，又继续使用该商铺近4个月，并交了租金。现在刘某决定不再租这个铺子，但谢某要求刘某找人转租，否则不退回2万元押金。原告刘某遂诉至法院，要求被告谢某返回押金。

　　法院经审理认为，按照《合同法》的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。刘某与谢某的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该商铺，该租赁合同已自动转为不定期合同。依法律规定，刘某有权随时终止租赁合同，但应及时通知谢某。终止租赁合同后，刘某没有义务为谢某再找新的承租人。