节后租赁市场需求膨胀，一居和小两居成热点房源

 

 

　　市场需求迅速膨胀，奥运租房提前显现
　　
     日前，记者走访了北京市房地产中介公司，"我爱我家"相关负责人告诉记者，春节长假结束至现在的一段时间里是租赁人群返京最集中的时间段，租房成为这部份"大军"节后的首要任务。迅速膨胀的市场需求使北京市的租赁市场彻底的"火"了一把。另外，节后跳槽或工作调动的换租房需求也较平时有所增加，以及奥运年外地租赁需求也开始显现出来。因此，用"火爆"来形容今春北京租赁市场一点也不为过。

　　 一居和小两居为热点房源，需求超过30%

　　 春节租赁火热从2月13日正式开始，租赁客户明显增多,对各种房源的需求逐步增大。经过半个月的租赁交易，目前北京市部门热点区域的房源已经明显供不应求。如地铁5号线南北沿线、中关村科技园区等租赁热点区域。

　　"我爱我家"通过对上地区域网络登记接待的租赁客户进行统计显示，合住的客户所占比例在25%，最受欢迎的一居室和小两居需求分别为40%和30%，而三居以上的客户需求量约占总体的15%左右。

　　上地区域相关工作人员介绍，由于今年节后租赁需求同往年有较大幅度的上升。因此，很多求租者不能如愿地租到心仪的一居室，只能选择小两居和与人合租三居。这是今年春季租赁旺季的房源需求比例的变化情况。

　　租金显著上涨，一居涨幅最大

　　与往年同期相比，北京市房屋租金有了明显上涨。除一些常规配套提升带动租金上涨外，今年的"奥运效应"是影响租金上涨的最主要因素。以上地地区有为例，总体租金上浮达到25%，其中一居室租金涨幅最大。"我爱我家"提供该区域最新价格显示，普通房屋一居租金在1800-2000元/月·套，公寓在2200-2800元/月·套；两居普通房屋租金在2300-2600元/月·套，公寓在2800-3600元/·套；三居以上普通房源租赁在3000元/月·套，而大户型公寓则在4500-8000元/月·套不等。

　　同时，"我爱我家"针对目前业主主张签短期合同的现象，建议客户尽量租住能够签署长期租赁合约的房屋。不仅能避免业主中途提高房价或转租，也能为繁琐的换房搬家省去烦恼。