按揭贷款未能按合同约定办理，商品房买卖合同可以解除。

添加时间：[ 2006-11-1 22:28:41 ] 浏览次数：[ 472 ]

如果，按揭贷款合同未能签订，结合普通购房者的履行能力，买卖合同的继续履行即成为事实上的不可能。有鉴于此，法律特赋予当事人请求解除商品房买卖合同的权利。       商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。       买受人经济状况恶化，无法订立贷款合同的也属于此类。       因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。       有的开发商以可以办理金融机构之按揭贷款为其广告内容。如果由于其自身原因导致买受人与银行未能签订按揭贷款合同，销售广告中该特定的要约邀请即转化为合同条款。因为能否办理按揭贷款合同事关买受人有无能力负担房屋价款，其对商品房买卖合同的订立具有决定作用，故不能办理贷款应视为开发商对合同义务的违反，构成违约，买受人有权解除合同，同时要求开发商承担违约责任。