开发商迟延办理房产证，应当如何承担责任？

添加时间：[ 2006-11-1 22:07:02 ] 浏览次数：[ 463 ]

房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后，才能认为是完成了产权转移或权利的设立。这正是开发商的主要义务。     买受人不能在规定时间内取得房产权属证书的原因     1、土地使用手续不合法；     2、房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金；     3、房地产开发企业违章建房；     4、房地产开发企业不能提供规定的资料，如因没有；通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明；     5、其他原因，如房地产开发企业不有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等。      开发商迟延办证应当承担的责任       由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。     （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；     （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；     （三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。     合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。