合同无效(1)未取得预售许可证，订立的商品房预售合同。

添加时间：[ 2006-11-5 11:43:01 ] 浏览次数：[ 527 ]

《最高人民法院关于审理商品方买卖合同纠纷案件司法解释》第二条： “出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”      预售合同订立时，买卖的房屋尚在建设中，房屋的所有权还没有经登记设立，为了维护交易的秩序，保护消费者的利益，防止国家在国有土地上的利益受到非法侵害，损害国家利益，所以国家对商品房预售行为有特殊要求和规定，建立了商品房预售的行政许可制度。       《城市房地产管理法》第44条明确规定了，商品房预售应当取得预售许可证。       因此，未取得商品房预售许可证的所订立的预售商品房合同无效。除非开发商在买受人起诉前取得商品房预售许可证。       当事人在订立商品房预售合同时应当重点查看对方是否已取得《商品房预售许可证》。