北京市建设委员会关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知
(京建质[2006]第139号)
各区、县建委，各有关单位：
为了落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），指导各单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行。
附件：《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
北京市建设委员会
二○○六年二月二十三日
关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见
为贯彻落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：
一、分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
二、分户验收内容
分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
初装修住宅工程分户验收内容主要涉及下列7类20个项目：
（一）建筑结构外观及尺寸偏差
1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收记录表
（二）门窗安装质量
2、铝合金门窗安装工程分户质量验收记录表
3、塑料门窗安装工程分户质量验收记录表
4、木门窗安装工程分户质量验收记录表
5、特种门安装工程分户质量验收记录表
（三）墙面、地面和顶棚面层质量
6、一般抹灰工程分户质量验收记录表
7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表
9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表
（四）防水工程质量
10、隔离层分户质量验收记录表
（五）采暖系统安装质量
11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表
12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表
13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表
（六）给水、排水系统安装质量
14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
15、室内排水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
16、建筑中水系统及游泳池水系统安装工程分户质量验收记录表
（七）室内电气工程安装质量
17、普通灯具安装分户验收质量记录表
18、开关、插座、风扇安装分户验收质量记录表
19、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表
20、建筑物等电位联结分户质量验收记录表
精装修住宅工程分户验收按照上述分户验收项目划分原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定验收项目和制定验收表格。
三、分户验收数量和方法
分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。每套住宅和规定的公共部位检验批在验收完，应及时填写分户质量验收记录表（附件1）（略）。
四、分户验收的组织实施
分户验收应在单位工程竣工验收前进行，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，就可组织验收。分户验收应由建设单位组织监理、施工单位有关人员，按照国家和本市相关施工质量验收规范的规定，对所涉及的内容进行检查验收。
建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，确定每套住宅和公共部分验收项目、内容、数量，绘制抽查点分布图。落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。已选定物业公司的，物业公司应当参与分户验收。
分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》（附件2）。
附件2：
住宅工程质量分户验收表
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│ 房号 │ 楼 单元 号 │
├───┼─────────┬───┬──────────┤
│建设单│ │施工单│ │
│ 位 │ │ 位 │ │
├───┼─────────┼───┼──────────┤
│监理单│ │开工日│ │
│ 位 │ │ 期 │ │
│ │ ├───┼──────────┤
│ │ │竣工日│ │
│ │ │ 期 │ │
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│ 序号 │ 验收内容 │ 验收结论 │
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│ 1 │建筑结构外观及尺寸偏差│ │
├───┼───────────┼────────────┤
│ 2 │ 门窗安装质量 │ │
├───┼───────────┼────────────┤
│ 3 │墙面、地面和顶棚面层质│ │
│ │ 量 │ │
├───┼───────────┼────────────┤
│ 4 │ 防水工程质量 │ │
├───┼───────────┼────────────┤
│ 5 │ 采暖系统安装质量 │ │
├───┼───────────┼────────────┤
│ 6 │给水、排水系统安装质量│ │
├───┼───────────┴───┬────────┤
│ 7 │ 室内电气工程安装质量 │ │
├───┼───────────────┼────────┤
│ 8 │其它规定、标准中要求分户检查的│ │
│ │ 内容 │ │
├───┼───────────────┴────────┤
│综合验│ │
│收结论│ │
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│ 验 │ 建设单位 │ 施工单位 │ 监理单位 │
│ 收 ├───────┼─────────┼──────┤
│ 单 │（验收专用章）│ （验收专用章） │（验收专用章│
│ 位 │ │ │ ） │
│ │ │ │ │
│ │单位（项目）负│ 单位负责人 │ │
│ │ 责人 │ │总监理工程师│
│ │ │ 年 月 日 │ │
│ │ 年 月 日 │ │ 年 月 日 │
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