租赁合同约定租期超过20年的，超过部分无效。

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。       当事人在房屋租赁合同中约定租赁期限超过二十年以上的，二十年届至时，当事人如不能续订租赁合同，任一方可要求退房，终止合同。