出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。
出租人应当保证房屋交付时，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
交付时应当将房屋使用所需的有关物品（如电卡等）、及有关资料交承租人。
办理交接注意事项：
1、 双方应当对房间内的设备、陈设等详列清单，一式两份，双方备存。
2、 房屋、设备、陈设存在已被损坏等非正常情况，以及不符合合同约定的，或者通常使用要求的情形的，应当在交接记录中明确记明，或者直接在双方合同中明确记明。防止在退房时，出租人无中生有。
3、 房屋、设备、陈设经承租人查验完好的，仍应在记录中明确记载，防止承租人损坏后，不认账。
（上述情况，并非主观臆断，本人在办理此类案件时，上述情况均多次出现。）
出租人未按照合同约定的及时交付房屋的，只能按实际使用时间计算租金；当事人对迟延交付约定违约金，或其它违约责任的，适用其约定。出租人迟延交付导至承租人无法实现合同目的的，承租人有权解除合同；出租人迟延交付房屋，经承租人催告在指定时间或合理期间内仍未交付的，承租人有权解除合同。解除合同的，承租人仍有权依据合同约定或法律规定要求出租人承担违约责任。
房屋交付前，承租人一方或出租人一方明确表示不履行合同的，应当按照合同约定承担违约责任；合同中未约定的应当按照法律规定承担赔偿责任。一般包括订立合同的费用（中介费等）。
交付的房屋不符合合同约约定的使用性能，或具有其它严重的瑕疵的，承租人可以使用的，可以要求减少租金。不能使用的，可以要求解除合同，按照合同约定承担违约责任，或按照法律规定承担相应责任。
租赁房屋存在危及人身安全的瑕疵的，不论承租人当时是否知情，均有权随时解除合同。此为法定解除权，无需承担违约责任。
