非法转让、倒卖土地使用权罪       

［释义］

本罪是指以牟利为目的，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。

[刑法条文]                                                                        

第二百二十八条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。 

第二百三十一条 单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照本节各该条的规定处罚。                        

［相关法律］                                               

《土地管理法》第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建设物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

［相关司法解释］                                           

最高人民法院《关于审理破坏上地资源刑事案件具体应用法律若干问g的解释》（2000．6.19 法释〔2000〕14号）

为依法惩处破坏土地资源犯罪活动，根据刑法的有关规定，现就审理这类案件具体应用法律的若干问题解释如下：                 

第一条 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节严重”，依照刑法第二百二十八条的规定，以非法转让、倒卖土地使用权罪定罪处罚：                                         

（一）非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；                 

（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；       

（三）非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；               

（四）非法获利五十万元以上的；                            

（五）非法转让、倒卖上地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节的，如曾因非法转让、倒卖土地使用权受过行政处罚或者造成严重后果等。                                                     

第二条 实施第一条规定的行为，具有下列情形之一的，属于非法转让、倒卖土地使用权“情节特别严重”：                        

（一）非法转让、倒卖基本农田十亩以上的；                 

（二）非法转让、倒卖基本农田以外的耕地二十亩以上的；     

（三）非法转让、倒卖其他土地四十亩以上的；               

（四）非法获利一百万元以上的；                           

（五）非法转让、倒卖土地接近上述数量标准并具有其他恶劣情节，如造成严重后果等。

   第八条 单位犯非法转让、倒卖土地使用权罪、非法占有耕地罪的定罪量刑标准，依照本解释第一条、第二条、第三条的规定执行。

 第九条 多次实施本解释规定的行为依法应当追诉的，或者一年内多次实施本解释规定的行为未经处理的，按照累计的数量、数额 处罚。        

［说明］                                                   

  一、本罪主体是一般主体，包括个人和单位。                   

  二、本罪主观方面是故意，并有牟利的目的。                    

  三、本罪是情节犯，情节严重才构成犯罪。判决情节严重的标准，现已由司法解释量化明确。此后，照此办理。                     

  四、我国土地法规定土地归国家所有和集体所有。任何个人、单位非经法定程序不得私下转让、倒卖。转让应当依上地法进行。转让倒卖是指将士地使用权以牟利为目的再转移的行为。包括出售、交换和赠送。未按合同期限开发利用的，不得转让。转让应当经县以上政府土管、房产部门批准并进行变更登记，地上物与土地权不可分割。